7 مرحله پروانه ساخت در گیلان که برای دونستنش نیاز به 10 سال تجربه دارید (قسمت 2 از 47 قسمت محرمانه های پروانه ساخت)
7 مرحله پروانه ساخت در گیلان که برای دونستنش نیاز به 10 سال تجربه دارید ولی من اینجا قراره که به صورت رایگان در اختیارت بزارم و این تجربیات مخصوصاً مناسب کسانیه که برای اولین بار میخوان پروانه ساخت بگیرن و نمیدونن مراحلش اصلاً چیه.
(قسمت 2 از 47 قسمت محرمانه های پروانه ساخت)
اولین مرحله: مدارک مورد نیاز این کارو کامل کن اگه پروژه روستاییه، باید نقشه برداری انجام بدی و ثبت سیماک انجام بدی که معمولاً این کارو خود نقشه بردار یا دفتر فنی هم میتونه انجام بده ولی پروژههای شهری متفاوته بستگی به شهرداری داره.
شهرداری مثل لاهیجان کاملاً به صورت دستی و اصلاً سیماک قبول ندارند شهرداری لنگرود بازم با سامانه سیماک کار ندارن ولی اتوماسیون. شما فقط یک بار شهرداری حضور پیدا میکنید و تشکیل پرونده میدید و مابقی کارها رو از سایت شهرداری لنگرود پیگیری میکنید و بعضی شهرداریها هم هم سیماک باید بکنی هم به صورت دستی انجام بدی اتوماسیون نداره مثل شهرداری رودبنه
مدارکی هم که باید تهیه کنی عبارتند از:
-
سند شش دانگ مالکیت (اگه وقف بود باید اجاره نامه سازمان اوقاف باشه) اگر آپارتمانه باید صورت مجلس و نقشه تفکیکی هم با خودت داشته باشی ولی برای زمین و ویلای تک واحدی نیاز به این کار نیست
-
کارت ملی و شناسنامه مالک یا مالکین اصلی شش دانگ باشه (اگه چند نفرند همشون باشه)
-
نقشه حتماً باید UTM از عرصه زمین باشد (نقشه بردار)
-
حتماً باید ثبت سامانه سیماکش انجام شده باشه
تبصره 1: پروژه روستایی حتماً باید سند باشه ولی پروژههای شهری که بستگی به شهرداری داره با قولنامه هم قبول میکنن و در آینده امکان داره که اجبار سند به پایان کار انتقال پیدا کنه
دومین مورد: بعد از تشکیل پرونده توسط شهرداری یک زمانی رو برای بازدید از زمین شخص میکنند و در این بازدید عرض زمین و مساحت زمین را بررسی میکنند این کار انجام میشه تا بررسی کنند که وضع موجود با نقشه برداری همخونی داره یا نه
سومین مورد: بعد از اینکه کارشناسی ملک انجام شد امور عمرانی و شهرداری به شما دستور نقشه میده تا بر اساس اون نقشه معماری اولیه خودتون رو بکشید
چهارمین مورد: مهندس معمار یا دفتر مهندسی برای شما نقشه معماری بر اساس دستور نقشه شما میکشه تا شما ببرید شهرداری و اونو جواب بگیرید
مرحله پنجم: بعد از اینکه نقشه معماری شما توسط شهرداری تایید شد در بعضی شهرداریها روال به این صورته که اول عوارض شهرداری رو واریز کنید و بعد وارد استعلام از نظام مهندسی و سایر ارگانهای دیگه بشید
مرحله ششم: این مرحله یکی از طولانیترین مرحله از مراحل پروانه ساخت میباشد. در این مرحله شهرداری یه سری نامههایی رو به ارگانهای دیگه میزنه تا وضعیت زمین شما رو، سازمانهای دیگه بررسی کنند مثل مخابرات، اداره برق، اداره آب، سازمان نظام مهندسی و تامین اجتماعی و…
مرحله هفتم: جواب تمام استعلامها رو که گرفتی میبری به شهرداری تحویل میدی حالا در بعضی موارد به صورت سیماکی انجام میشه و در بعضی موارد به صورت اتوماسیون و در نهایت پروانه ساخت چاپ میشه و شما میتونید شروع به ساخت کنید و توصیه میشه که اکیداً تا زمانی که پروانه ساخت نگرفتید شروع به اجرای ساختمون نکنید
این مراحل هفتگانه اخذ پروانه ساخت میباشد و در قسمت بعد در مورد تفاوت پروانه شهری و روستایی صحبت میکنیم و این محتوا قسمت دوم از ۴۷ قسمت، محرمانههای پروانه ساخت میباشد
